Connect with us

Eveniment

ANALIZĂ: Cluj-Napoca se detaşează de restul oraşelor, cu 82% din total închirierilor de birouri, în primele nouă luni. Piaţa de birouri din Cluj-Napoca a înregistrat 22 de tranzacţii dintr-un total de 37 realizate în oraşele din afara Bucureştiului

Publicat

pe

Suprafaţa de birouri tranzacţionată în Cluj-Napoca a crescut, în primele nouă luni ale anului 2024, cu 153% faţă de întreaga suprafaţă închiriată în 2023, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate. Aceasta arată că piaţa de birouri din Cluj-Napoca a fost extrem de dinamică în 2024, înregistrând 22 de tranzacţii dintr-un total de 37 realizate în oraşele din afara Bucureştiului.

”Cluj-Napoca se detaşează de restul oraşelor, cu 82% din total închirierilor de birouri, în primele trei trimestre din 2024. În primele nouă luni ale anului 2024, suprafaţa de birouri tranzacţionată în Cluj-Napoca a crescut cu 153% faţă de întreaga suprafaţă închiriată în 2023. Până la sfârşitul anului, se estimează că volumul total al închirierilor va fi de trei ori mai mare comparativ cu anul precedent”, conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.

Piaţa de birouri din Cluj-Napoca a fost extrem de dinamică în 2024, înregistrând 22 de tranzacţii dintr-un total de 37 realizate în oraşele din afara Bucureştiului. La nivel naţional, în afara Capitalei, au fost închiriaţi 49.044 mp de spaţii de birouri, dintre care 40.477 mp în Cluj-Napoca.

Centrele regionale şi universitare au evoluat într-un ritm diferit în ceea ce priveşte cererea de birouri. În Timişoara şi Braşov, de exemplu, închirierile sunt considerabil mai mici faţă de anul trecut, însă există negocieri în desfăşurare cu companii care ar putea intra pe aceste pieţe, finalizarea acestora fiind aşteptată până la sfârşitul anului.

“ Există o tendinţă pozitivă în piaţa de birouri din Cluj-Napoca. Anul acesta, Clujul este pe primul loc, la mare distanţă de celelalte oraşe. Creşterea a fost robustă, atât pe segmentul închirierilor de spaţii noi, cât şi pe segmentul reînnoirilor de contracte de închiriere, ponderea fiind aproape egală între cele două opţiuni – de mutare sau de păstrare a sediului. Anul trecut, acest municipiu se afla pe locul trei în topul oraşelor, privind tranzacţiile de închiriere, incluzând şi renegocierile, primele locuri fiind ocupate de Timişoara şi Iaşi, dar în acest an s-a detaşat vizibil”, declară Nicolae Ciobanu Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianţa BNP Paribas Real Estate.

Printre companiile notabile care au închiriat birouri în Cluj-Napoca se numără: Orange, cu un spaţiu de 2.000 mp în Hexagon Offices, Banca Transilvania, tot 2.000 mp, cerere nouă, Endava a reînnoit un contract pentru o suprafaţă de 4.300 mp, în United Business Center Tower.

În Timişoara, în primele nouă luni din 2024, s-au încheiat opt tranzacţii de birouri moderne, cu tot cu mutări şi renegocieri de contracte, cu o suprafaţă totală de 6.064 mp. Cel mai mare contract a fost o renegociere realizată de compania SAP, în clădirea AFI Park Timişoara, cu o suprafaţă de 2.000 mp.

Pe locul trei în topul oraşelor se află Braşovul, cu trei tranzacţii ce cumulează o suprafaţă de 1.563 mp. În ceea ce priveşte preferinţele chiriaşilor, companiile Mitel şi Fortech au ales proiectul Coresi Business Park, iar Softone s-a îndreptat spre AFI Park Braşov.

În Cluj-Napoca se încheie un ciclu de primă închiriere la cele mai noi clădiri de birouri din oraş şi ca urmare se înregistrează un val de renegocieri şi de mutări între clădirile existente.

Primele livrări substanţiale de spaţii noi de birouri sunt estimate a avea loc în perioada 2026-2027, pentru că mai multe proiecte de birouri anunţate în trecut au fost amânate, cu toate că aveau autorizaţii de construire.

În ceea ce priveşte închirierile noi, firme care îşi mută sediile, acestea au cumulat o suprafaţă de 19.122 mp, în primele nouă luni din 2024, un record al ultimilor trei ani. În 2023, în întreg anul s-au închiriat spaţii noi cumulând 10.452 mp.

Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanţă imobiliară fondată în anul 2002 şi din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange şi Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanţă imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidenţial dar şi servicii de Property Management şi Project Management. Pe zona de Property Management compania are în administrare peste 110.000 mp de spatii de birouri, retail şi spaţii industriale. Printre cei mai mari clienţi recurenţi ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz şi First Property Asset Management. De asemenea, pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacţionarea de spaţii pentru Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL,UMT Software, Future Electronics, The Home sau Bioderma. Fortim Trusted Advisors oferă servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piaţă, branding şi marketing pentru sectorul rezidenţial, Corallis fiind un exemplu de proiect rezidenţial pentru care furnizează consultanţă completă.

 

viewscnt

Articolul de mai sus este destinat exclusiv informării dumneavoastră personale. Dacă reprezentaţi o instituţie media sau o companie şi doriţi un acord pentru republicarea articolelor noastre, va rugăm să ne trimiteţi un mail pe adresa contact@incisivdeconstanta.ro.

Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Eveniment

Marius Lazurca intră în discuţiile pentru o funcţie-cheie, iar negocierile politice devin tot mai intense

Publicat

pe

De

Surse politice spun că Nicușor Dan și premierul Ilie Bolojan vor să îl propună pe Marius Lazurca, consilier al primarului, pentru șefia Serviciului Român de Informaţii (SRI). Negocierile pentru conducerea SRI și SIE sunt în plină desfășurare.

Discuţiile pentru ocuparea celor mai importante funcţii din serviciile de informaţii au ajuns într-un punct nou. În centrul atenţiei apare numele lui Marius Lazurca. Ce spun sursele implicate în aceste negocieri privind numirea șefilor SRI și SIE?

Mișcări de culise schimbă calculele pentru funcţii de top

Potrivit unor surse apropiate negocierilor, Nicușor Dan, primarul general al Capitalei, și premierul Ilie Bolojan sunt direct implicaţi în acest demers. Ei încearcă să îl susțină pe Marius Lazurca pentru funcţia de director al SRI, una dintre cele mai râvnite funcţii în aparatul de stat.

Nominalizarea lui Lazurca ar putea schimba echilibrul politic actual. În discuţiile anterioare între partide, era de așteptat ca șefia SRI să revină Partidului Social Democrat (PSD), conform algoritmului politic pentru împărţirea funcţiilor.

Aceasta a fost varianta inițială luată în calcul, însă situaţia se poate modifica. Implicarea directă a lui Nicușor Dan și llie Bolojan aduce o nouă perspectivă, iar presiunile lor pot influența rezultatul final privind numirea șefului SRI.

Sprijinul celor doi pentru Lazurca poate schimba dinamica negocierilor. Rămâne de văzut dacă această susţinere va conta decisiv sau dacă va apărea o altă variantă de compromis pentru conducerea SRI și SIE.

În acest context, numele lui Marius Lazurca este tot mai des invocat în discuţiile despre viitoarea conducere a SRI, iar ultimele știri din spațiul politic reflectă această tendinţă.

Semnale din spaţiul public și reacţii care dau de gândit

În plin proces de negocieri, Marius Lazurca a fost întrebat recent la un post de televiziune dacă i s-a propus una dintre funcţiile de conducere la SRI sau SIE.

Răspunsul său a fost rezervat și nu a clarificat situaţia. Lazurca a declarat: „Nu pot nici să confirm, nici să infirm o astfel de propunere.” Această reacție a alimentat și mai mult speculaţiile politice din jurul său, iar ultimele știri din presă s-au axat pe această declaraţie ambiguă.

Lipsa unei dezmințiri ferme a fost interpretată drept un semn că discuţiile sunt în desfășurare. Astfel, Lazurca rămâne în centrul atenţiei atât în mediul politic, cât și în mass-media.

Comentariile și analizele din spaţiul public s-au intensificat după această declaraţie. Mulţi observatori consideră că tăcerea lui Lazurca poate fi un semnal că negocierile avansează pentru numirea șefilor SRI și SIE.

Pe fondul acestor reacţii, discuţiile despre viitorul șef al SRI devin tot mai tensionate, iar presiunea asupra partidelor crește, inclusiv asupra PSD și asupra Premierului |lie Bolojan.

Ce se ascunde în spatele negocierilor pentru putere

Funcţia de director al SRI este una dintre cele mai importante pentru securitatea naţională. Persoana propusă trebuie să fie aprobată de Parlament, după audieri în comisia de control a activităţii SRI, iar procesul de numire șefilor SRI implică o serie de negocieri politice intense.

Procesul de numire este public, dar sprijinul politic este decisiv pentru orice candidat. Din acest motiv, acțiunile lui Nicușor Dan și llie Bolojan sunt urmărite cu atenţie de toți actorii relevanţi din aparatul de stat.

Dacă Marius Lazurca va fi propus oficial, urmează prezentarea viziunii sale în comisia parlamentară și apoi votul în plen. Totul depinde de negocierile între partide și de sprijinul PSD, care iniţial își dorea această funcţie-cheie.

Dacă PSD nu va obţine șefia SRI, ar putea solicita alte poziţii importante sau să insiste pentru SIE. Echilibrul politic între partide rămâne fragil și poate fi schimbat rapid în contextul redistribuirii funcţiilor negociate.

Alte mutări posibile pentru SIE

Negocierile vizează atât SRI, cât și SIE, iar partidele mari își împart de regulă influența asupra acestor instituţii. Dacă PSD nu va avea șefia SRI, este de așteptat să pună accent pe numirea directorului SIE sau pe alte funcții relevante din aparatul de stat.

Presiunile pentru susţinerea lui Lazurca la SRI pot duce la o reacţie în lanţ și la o redistribuire a funcţiilor negociate, inclusiv în contextul unor posibile discuţii despre pachetul de măsuri pentru securitatea naţională.

Pașii următori care pot schimba totul

Până acum, nu a fost depusă nicio propunere oficială în Parlament pentru conducerea SRI sau SIE. Discuţiile sunt încă la nivel de negocieri și consultări între liderii politici, inclusiv între Nicușor Dan și Ilie Bolojan.

Implicarea directă a lui Nicușor Dan și llie Bolojan arată că Marius Lazurca este un candidat serios, nu doar un nume vehiculat ocazional. Reacția rezervată a lui Lazurca lasă deschisă posibilitatea unei nominalizări oficiale pentru funcţia de șef al SRI.

Rămâne de văzut dacă partidele vor ajunge la un consens sau dacă vor apărea alte candidaturi. Totul depinde de evoluţia negocierilor și de modul în care fiecare tabără va reuși să-și impună interesele în aparatul de stat.

Numirea noilor șefi ai serviciilor de informaţii va fi un test important pentru stabilitatea și coerenţa politică actuală. Marius Lazurca se află, cel puţin pentru moment, în centrul acestui proces privind numirea șefilor SRI și SIE.

Citeste in continuare

Eveniment

Incendiu de proporții la o tinichigerie auto din municipiul Tulcea

Publicat

pe

De

Un incendiu a izbucnit, în urmă cu puțin timp, la o tinichigerie auto din municipiul Tulcea, fiind necesară intervenția de urgență a pompierilor militari. La fața locului acționează două autospeciale de stingere de capacitate mare, iar pentru suplimentarea forțelor a fost trimisă și o autospecială de salvare de la înălțime.

De asemenea, un echipaj SMURD se află în zonă, pregătit să acorde asistență medicală, dacă va fi necesar. Până în acest moment, nu au fost raportate persoane rănite.

Intervenția este în desfășurare, iar autoritățile urmează să ofere informații suplimentare pe măsură ce situația va evolua.

Citeste in continuare

Eveniment

Doi copii au fost loviți de o mașină în timp ce se aflau pe o sanie

Publicat

pe

De

Un accident rutier grav a avut loc în această seară, în localitatea Oltina, unde doi tineri au fost loviți de un autoturism în timp ce se aflau pe o sanie .

La fața locului au intervenit de urgență un echipaj SMURD B2, un echipaj SMURD C, precum și o ambulanță SAJ B2, pentru acordarea primului ajutor și evaluarea medicală a victimelor.

Cei doi tineri, cu vârste de 16 și 18 ani, au fost transportați la spital, însă dintre ei doar unul este conștient. Potrivit SAJ Constanța, acesta a suferit un traumatism la un picior. În cazul celuilalt minor, acesta a sufer un traumatism cranian cerebral grav.

Potrivit IPJ Constanța, din primele cercetări a reieșit faptul că impactul s-a produs între un autoturism, condus de un bărbat, de 23 de ani, și o sanie, pe care s-ar fi aflat 2 tineri, de 16, respectiv 18 ani.

Polițiștii au demarat o anchetă pentru a stabili cauzele și împrejurările în care s-a produs accidentul.

Citeste in continuare
Publicitate
Publicitate

Cele mai noi articole

Afaceriacum 10 ore

Tehnologia TOPCON în panourile fotovoltaice: Ce aduce eficiența viitorului în 2026

Tehnologia TOPCON urmează să transforme panourile fotovoltaice până în 2026, promițând câștiguri de eficiență de peste 24%, depășind celulele PERC...

Editorialacum 11 ore

Decizie neașteptată în PNL Giurgiu după acuzații grave la adresa unui primar

Primarul comunei Izvoarele, Silviu Marius Cazacu, s-a autosuspendat din toate funcţiile deţinute în PNL Giurgiu, după ce a fost implicat...

Politică localăacum 11 ore

llie Bolojan pregătește o vizită la Constanta ce ar putea schimba agenda locală

Premierul Ilie Bolojan își pregătește vizita la Constanţa pentru discuţii cu primarii liberali din județ, însă data exactă nu a...

Afaceriacum 12 ore

Inteligența artificială și panourile fotovoltaice: monitorizare predictivă

Inteligența artificială transformă modul în care monitorizezi panourile fotovoltaice prin implementarea monitorizării predictive care identifică problemele înainte ca acestea să...

Editorialacum 15 ore

Reforma administraţiei aduce schimbări importante pentru contribuabili și bugetul statului

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, spune că pachetul de reformă a administraţiei publice nu vizează contribuabilul corect, ci abuzurile. Guvernul își...

Editorialacum 19 ore

Cum începe drumul bugetului de stat pentru 2026 și ce detalii rămân încă nespuse

Ministrul Finanţelor Alexandru Nazare a prezentat un calendar clar pentru aprobarea bugetului de stat pe 2026, stabilit împreună cu partidele...

Uncategorizedacum 20 de ore

Romania Sotheby’s International Realty lansează raportul Luxury Outlook 2026, care arată că segmentul rezidențial de lux conduce piața imobiliară a anului

Raportul 2026 evidențiază impactul celor 6 trilioane USD rezultate din transferul de avere între generații, creșterea accelerată a activității cumpărătorilor...

Politică localăacum 23 de ore

Cătălin Marian Apostol în centrul unei mișcări neașteptate în Consiliul Local Cernavodă

Șase consilieri locali au depus un proiect pentru demiterea viceprimarului Cătălin Marian Apostol, care a preluat atribuţiile de primar după...

Politică localăacum 23 de ore

Emilian Nicolae face un pas important pe scena politică din Cernavodă

Biroul Politic Local PSD Cernavodă l-a desemnat pe Emilian Nicolae candidat pentru funcţia de primar. Anunţul a venit pentru a...

Editorialacum 23 de ore

Acordul UE-Mercosur aduce provocări neașteptate pentru România și industria auto

Europarlamentarul Siegfried Mureșan avertizează că trimiterea Acordului UE-Mercosur la Curtea de Justiţie a UE ar putea amâna cu cel puţin...

TOP ARTICOLE INCISIV